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Quelles solutions pour défiscaliser à la Réunion ?

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L’île de la Réunion a tout pour plaire : un dynamisme économique réel et un charme indiscutable offrant un cadre de vie des plus agréables grâce notamment à ses paysages et sa population aux multiples cultures.

Il existe plusieurs dispositifs pour investir sur l’île de la Réunion tout en défiscalisant son impôt sur le revenu ou encore son impôt sur les sociétés. Ces dispositifs de défiscalisation contribue au dynamisme de l’île et permet de répondre aux besoins de la population.

Aussi, que ce soit pour simplement défiscaliser, disposer d’un futur pied à terre ou encore préparer sa retraite, voici les différentes solutions pour investir à la Réunion et bénéficier d’un avantage fiscal.

La défiscalisation immobilière à la Réunion

En vue de répondre à la demande locative très forte sur l’île de la Réunion, il existe deux dispositifs de défiscalisation immobilière dans le neuf.

La loi Pinel Outre-Mer

Très plébiscitée en métropole, elle est probablement la loi de défiscalisation la plus connue. La loi Pinel est une loi de défiscalisation dans l’immobilier neuf et permet une réduction d’impôt sur le revenu sur plusieurs années. La loi Pinel Outre-Mer est plus avantageuse en termes de réduction d’impôts que la loi Pinel en métropole même si son taux de réduction d’impôt est abaissé à partir du 1er janvier 2023.

La loi Pinel Outre-Mer permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de :

  • 21.5% pour un engagement de 6 ans, 26% pour un engagement de 9 ans et de 28.5% sur 12 ans dès 2023

En 2024, le taux de réduction d’impôt sera de :

  • 20% pour un engagement de 6 ans, 23% pour en engagement de 9 ans et 25% pour 12 ans

Pinel+ :
Les taux actuels du Pinel (23% pour 6 ans, 29% pour 9 ans et 32% pour 12 ans) seraient maintenus à titre dérogatoire pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville d’une part et, d’autre part, pour les logements allant plus vite et plus loin en matière de réglementation environnementale que la future RE2020.

Les taux de réduction d’impôt sont plus attractifs pour les investisseurs en outre-mer qu’en métropole, de plus, le plafond des niches fiscales est de 18 000€ pour la loi Pinel Outre-mer. Ce dispositif de défiscalisation est intéressant pour les contribuables qui souhaitent investir dans une zone où la demande de logements est réelle et la vacance locative très faible.

La loi Girardin IS

A destination des entreprises, la loi Girardin immobilier IS est le seul dispositif de défiscalisation immobilière pour les sociétés. Ce dispositif s’adresse aux chefs d’entreprises qui ont des bénéfices imposables importants.

Pour cause, la Girardin immobilier IS permet de défiscaliser l’impôt sur les sociétés en réalisant l’acquisition d’un bien en Outre-Mer destiné à la location. L’opération va permettre de déduire le montant de l’acquisition des bénéfices imposables de la société soit un équivalent de réduction d’IS de 25%.

Que vous soyez un contribuable particulier ou une entreprise, vous avez possibilité de profiter de dispositifs de défiscalisation attractifs en investissant en Outre-Mer. N’hésitez pas à consulter tous nos programmes neufs à la Réunion éligibles à la loi fois Pinel et Girardin IS.

Autres solutions pour défiscaliser

Si vous n’êtes pas intéressé par un investissement immobilier en Outre-Mer, vous avez également la possibilité de réaliser une opération en Girardin industriel.

La Girardin industriel

La Girardin industriel est un dispositif de défiscalisation financier qui participe au financement de matériels pour des entreprises situées en Outre-Mer. En investissant en Girardin industriel vous contribuez à subvenir aux besoins des entreprises locales et obtenez en contrepartie de cet investissement à fonds perdus, une réduction d’impôt sur le revenu supérieure à l’investissement.

En effet, l’investisseur réalisant une opération en défiscalisation industrielle bénéficiera en année N+1 d’une réduction d’impôts de l’ordre de 110% à 120% de la somme versée.

Exemple :

  • En année N, un contribuable investit 10.000 € dans une défiscalisation industrielle avec garantie de bonne fin fiscale
  • En année N+1, il bénéficiera de 11.000 € à 12.000 € de réduction d’impôts (selon le taux de rendement de l’opération souscrite).

Nous vous conseillons fortement de prendre garde aux opérations Girardin avec des taux de rendements supérieurs à 15%. Privilégiez toujours des opérations avec garantie de bonne fin fiscale pour garantir la réussite de votre opération.

N’hésitez pas à nous contacter pour être bien conseillé sur les opérations en Girardin industriel.

Etre accompagné pour défiscaliser à La Réunion

Vous souhaitez investir à la Réunion et optimiser votre fiscalité ? N’hésitez pas à nous contacter pour être bien conseillé et accompagné dans le choix d’un dispositif fiscal.





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